1. 所谓精装修是什么样的，家居的精装修和简装修有什么区别？

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要说简装修和精装修两者的区别，主要从下面进行简单分析：

1、所谓的简装，是指对房屋室内只是进行的简单的装修，比如厨房和卫生间的墙砖、地砖、墙面刮瓷，洗手池、坐便池安装等等。

2、所谓的精装，是指家庭装饰中房屋顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保，精细装修。

3、简装修相对简单、快捷，精装修相对复杂、精细。

4、简装修用材一般、中档，精装修用材上等、高档。

5、简装修一般不讲装修风格、装饰搭配，精装修要将装修风格、装饰搭配。

6、简装修一般环保性不高，精装修一般要求环保、健康。

7、简装修一般成本较低，精装修一般成本较高。

【图片来自网络，仅供参考】

2. 开发商精装房时代来临了？

面对来势汹汹的精装房，家装背后的设计师们，在自我升级的同时，也开始思索危机背后的机遇。站在家装业历史性的十字路口，各路“玩家”开始部署自己的生存路线。

“寻求开发商承包，与开发商结秦晋之好！“有实力的设计机构即便失去部分业主客户，仍然可以参标精装房项目，主动与开放商结‘秦晋之好’。“秦晋之好”虽好，但并不适合所有的设计机构。中小规模的设计公司会因为设计稿收费不高以及采购限制而无法与开发商长久合作，只有规模较大的家装设计公司可以利用以往的资金积淀，慢慢与开放商磨合出一套集设计、采购、施工于一体的整体合作方案，从而提升长期合作的利润空间。

尽管走不成“开发商承包”之路，但中小规模的设计公司自有其破局之道。随着“轻装修，重装饰”的理念不断强化，软装逐渐从家装概念中脱离出来。因此，中小型设计公司可以走硬装往软装发展的道路。

设计师也可以通过提升设计水平，逐渐往精致高端的私人订制路线转型，寻求与别墅、高端楼盘的客户合作。高端市场是设计师的转型出路之一。“首先，豪宅设计需要具备非常高的审美水平和深厚的专业知识；其次，房子虽然是精装交付，整装的需求也缩小了，但消费者对个性化的需求并没有缩小。”用一辈子的时间研究设计领域并专注高端私人定制市场的人，肯定会生存下来。

经过一番大浪淘沙，坚持下来的家装设计师们日渐显露出攻守自如的状态。没有妖魔化精装房带来的市场影响，而是冷静感知市场水温，拨开乌云，装好“子弹”，伺机打好家装设计界突围战。

3. 对室内设计行业影响大吗？

精装房的到来将淘汰一大批服务型设计师和营销型设计师，现在一房一装，让设计师的工作比较饱和，不管好坏，房子都要装修了才能住人，市场需求太大了，所以设计师仅靠身边朋友圈就可以吃饱业务了。

但是如果大部分房子都以精装房形式出现，装修就成了锦上添花的东西，需要装修的业主必然是对居所有特殊的更高的要求的一小部分人，如果设计师没有特别过硬的设计能力和工程能力，基本上不要想拿到什么业务了。

我们点点设计APP采访过几千位设计师，大家共同的感觉就是，服务型设计师和营销型设计师将会迅速消失，剩下的都是有自己独到之处，专业能力和综合能力都出类拔萃的设计师。

附几套国外小户型精装房交房实拍图，如果交房标准是这样，一般的设计师真的有存在的空间吗？

第一套：36㎡精装房

第二套 48㎡精装房

4. 这样的话装修行业的未来会何去何从？

现在很多新建的商品房都是精装修的，所以有些人担心装修这个行业的人会不会失业了呢？我可以准确的告诉你，不会的，相反这样的好处可能会推动装修行业向整体化发展。

现在除了一些大的装修公司以外，很多小的装修公司都是采用的随用随时找人的方式去装修，而不是说自己公司有专门的装修队伍。这种人其实就是装修行业中的散户。

大家应该在外面的时候应该会经常遇到那种车上贴满装修广告的车，那种人绝大多数都是散户。不过散户直接也是相互联系的，比如铺地板砖的人会认识很多做柜子、刷墙的人。他们都是相互之间介绍活。也就是我们经常听到的“互利共赢”。如果自己把什么活都揽下来，看似赚的多，但是在这个行业中你就是那个最特殊的，所以想要找活的话完全需要自己去跑。

而如果你跟装修的队伍混熟的话，那么大家都相互推荐一下，虽然看似赚钱少了，但是干的活比以前要多了。这样整体算下来要比一个人干的时候赚的多。

虽然说现在很多房子交付的时候都是精装修，但是很多人，尤其是有钱人，人家对于一些不合适的地方肯定需要改动一下。而且开发商所谓的精装修，用的东西其实都是很差的那种，所以想要住的舒服，还是要自己好好的搞一下。

还有就是以后装修可能更趋向于跟开发商去合作，这样一个楼盘如果整体需要装修的话，那么需要的装修工人肯定很多，虽然看似赚的钱少了，但是手里面的活多了，一年到头可能都有活。而不是像以前那么忙的时候活都往外推，闲的时候一两个月都没活干。

所以装修这个工作肯定失不了业的。

关注我，了解更多的家装知识。

5. 自己如何验收精装房？

现在购房者为图省事，通常喜欢购买精装房，开发商为吸引购房者，也喜欢出售精装房。大家对自家的精装房又了解多少呢？所谓精装房是不是也暗藏玄机？精装修房到底怎么验房？

“一是为了省事、二是现在的房子大多都是精装修”，这就是大多数人买精装房的原因，工薪阶层的人没有那么多时间去盯装修，也懒得花心思装修，于是就买了精装房，想着买点家具就可以拎包入住了。

交房时，很多人想着是大开发商，质量应该有保证，也没想到要如何验房，收房验收自己也没走心，结果入住后问题不断，现在三天两头找物业扯皮。

最近很多人都在问，怎么去验收精装房，小编根据自己的经验整理了28个精装房验收需要注意的地方，一起来看看，希望大家别出新房不合格的情况，用心验收精装房。

1、准备工具

需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆（水桶）、验房锤、卷尺（红外线测距仪）、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球、台灯等等吧，这些工具还是非常必要的，验房很方便。这些并非专业工具，只是土办法。

2、找人

验房可以请有资质的验房公司，带上验房师，费用四五百不等，看面积大小决定。如果不想花钱，那就自己用心验收。验收时，最好3-4人同行，人多力量大，也容易发现问题。今天要说的就是自己验收，需要注意的地方。

3、验资料

验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《竣工验收备案表》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。

4、验三表

检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

5、验材料

不要着急检查施工质量，先看看各种地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆是否齐全，核对品牌和数量。签订购房合同的时候，里面应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。

6、验层高

主要是客厅，在客厅选取4~5个点，测量高度，数据一致，相差不大，说明房顶的没有倾斜。

7、验墙面

查看墙面查看是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直，无弯曲。乳胶漆墙面，可以用大功率灯泡照射，灯一亮，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要重新补腻子刷漆。另一种，就是用水平尺，靠墙壁，也可以轻松看得出来。

8、验墙面空鼓

验房锤裹上几层卫生纸，轻轻敲击墙面，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物，后期还可能脱落。

9、检查渗水

仔细检查墙面、窗台、屋顶，看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开放商解决。

10、验缝隙

一般来说，装修好的房子都会出现缝隙，记得观察。有缝隙，要查明原因，以防是结构问题。缝隙太多，缝隙过大，缝隙过明显，一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的事情，一定要看仔细。

11、验地面空鼓

客厅地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。或者， Z字形划过地面，空鼓的地方声音会很特别，效率更快。

12、验地面平整

可以放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。就是用水平尺，靠地面，也可以轻松看得出来。

13、验卫生间瓷砖空鼓

尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期会安装挂架，如果有空鼓，挂架安装不牢固，时间一久，瓷砖还容易掉落。

14、验地板

卧室一般都安装的是地板，记得每一个房间慢慢的走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的声响，有声响，就可能是地面不平，或者安装不到位。

同时记得检查，检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板质量不好。

15、验石材

记得检查有石材的飘窗、橱柜这些地方，看石材是否损坏，是否有色差、是否受污染。

16、验开关插座

电路是隐蔽性工程，最怕出现不通电的地方，简单的方法就是拿个台灯，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查插座是否漏电、通电，还可以零火线、地线等问题。这期间，也要认真检查插拔是否顺滑，插座有无破损，还要注意插座必须带防护门。

开关就比较简单，打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，是否有闪烁。

17、验空开

打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

18、验水

打开水龙头，看水压是否正常，也看出是否通水。

19、验地漏

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？验收时，用洗脸盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走。

20、验煤气

要查看煤气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。

21、验空调口

检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，或者雨水倒灌。

22、验卫生间厨房瓷砖

厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。

23、验泄水坡

卫生间、厨房、阳台，这些有地漏的地方，地漏必须是最低点，并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水，倒在这些空间，查看排水是否顺畅，是否会形成积水。有积水，说明地面坡度不够。

24、验马桶、蹲便排水

马桶蹲便要多次反复的测试排水。

25、验卫生间渗漏

检查卫生间是否渗漏，最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板，看看厨房、卫生间房顶是否有水印现象，也要到楼下检查。

26、验防盗门

查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。

27、验室内门

验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。

查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。

28、验窗户

检查所有窗户，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。窗框是否存在变形，玻璃是否有划痕。窗户封边处，看玻璃胶是否均匀平滑，关系到以后保暖和隔音。

精装房验收，不管大小问题，都要自己用笔记录下来。发现问题，就立马解决。表面的东西容易发现，隐蔽性东西不容易察觉，只能入住后慢慢发现，平时多注意观察。

6. 恒大地产作为最早实行精装修交房的地产之一？

整体来说还不错，先从整个过程的把控来说，工程是一个注重进度，成本，质量的工作，所以过程管理需要一个比较好的平衡，装修是直接影响美观的一道工程，施工工序对最终装饰影响较大，一个很严格的工程管理才是关键。

而恒大对此有着严格的制度，首先在主体开工同时，会优先设立工地外样板间，一般在售楼部，主体开工后，也会有实体样板间，样板间也都是有固定一些户型，材料都是精心设计与挑选的，确保能够达到设计效果。材料最起码都是全国供应、统一选用的。

整个装修施工过程中，恒大也有一个完善严格的管理制度，这就保证了过程质量。

整体来讲，恒大装修的质量还是可以的，比很多地产公司的效果都要强很多，而且后期维保队伍技术过硬。有的地产公司过程管理过差，造成偷工减料严重，这样形成的问题就比较麻烦了，给后续的维修造成困难，严重的需要拆除重新装修。

所以买房子综合去看这些问题，有比较的去看，我看过的几个楼盘，还是恒大的性价比高一些。

7. 精装房包含哪些？

所谓精装房，就是房主买好房子入住之前，开发商已经把房子装修完毕，各种生活设施一应俱全，购房者拿到钥匙，提包入住的房子，

根据我了解的信息，2017年，全国很多城市出台了房地产业升级实施方案，要求设区城市新建高层住宅全装修。2018年新建高层住宅和小高层住宅全部淘汰毛坯房。其实最主要的原因，还是为了高层住宅的安全着想，避免业主购房以后，在装修过程拆改原设计，导致安全隐患。

也为了避免高层住宅二次装修造成的材料浪费，环境污染等现象。

但有一点购房者要注意，开发商为了吸引购房者，对外宣传精装房时，常常会虚报精装标准，而实际装修标准，购房者却无从考证。

这就需要购房者注意，一定要开发商出具装修标准，并了解查看具体装修内容，了解开发商所用的装修建材价格和品牌，不要等买好房子以后才感到不满意，那时候为时已晚。

希望我的回答能给题主作为参考。